Glossario mutui

PARAMETRO DI INDICIZZAZIONE
Indice finanziario che determina il tasso di un mutuo variabile. Generalmente come parametro vengono scelti l'Euribor o il Libor. È sui tassi individuati come parametro di indicizzazione che viene applicato lo Spread per la determinazione del tasso di interesse del mutuo.

PATRIMONIO
Totale di beni e servizi a disposizione di una persona.

PEGNO
Diritto reale di garanzia messo in atto con la consegna da parte del debitore (o di un terzo) di un bene mobile al creditore.

PERIZIA
È la stima del valore dell'immobile effettuata da un professionista di fiducia della banca, il cosiddetto perito stimatore.

PERTINENZA
Porzione autonoma di fabbricato legata all'immobile principale da un rapporto di servizio, per volontà del proprietario e per sua reale destinazione. Può anche essere dotata di autonoma rendita catastale. Ad esempio un box, una cantina o un solaio rispetto all'appartamento situato nello stesso fabbricato. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all'immobile principale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una "prima casa" si pagherà l'aliquota ridotta.

PIANO D'AMMORTAMENTO
Piano di restituzione del finanziamento, dilazionato nel tempo e strutturato in rate, nel quale sono indicate le modalità e gli importi da versare per giungere al rimborso integrale del mutuo.

PICCOLE OPERE
Opere di manutenzione ordinaria e straordinaria.

PIGNORAMENTO
Epropriazione dei singoli beni patrimoniali del debitore nel caso in cui non soddisfi il pagamento della somma di denaro dovuta al creditore.

POSSESSO
Avere la disponibilità della cosa e la possibilità di utilizzarla e di esercitare su di essa qualunque potere.

PREAMMORTAMENTO
Fase iniziale del piano di ammortamento (generalmente mai oltre i 18 mesi) prevista da alcuni prodotti di mutuo, durante la quale le rate da sostenere saranno ridotte poichè costituite dalla sola quota di interessi.

PRELAZIONE
Diritto di precedenza nel soddisfarsi sui beni del debitore a preferenza di altri debitori. Le cause in virtù delle quali la legge assicura questa preferenza, sono il pegno, l'ipoteca e i privilegi.

PRELIMINARE
Contratto con cui le parti si obbligano vicendevolmente a concludere un futuro contratto (il contratto definitivo) di cui viene già determinato il conteuto. E' denominato anche "promessa di vendita" o "compromesso".

PRESCRIZIONE
Perdita di un diritto che non è esercitato entro un certo periodo di tempo stabilito dalla legge.

PRESTAZIONE
Comportamento che il debitore si è obbligato a tenere per il soddisfacimento dell'interesse del creditore.

PREZZO
Quantità di moneta necessaria all'acquisto di un bene, di norma determinato dalle parti o da un terzo appositamente nominato (arbitratore).

PRIVILEGIO
Preferenza (prelazione) che ha un creditore rispetto ad altri creditori (detti chirografari) sul soddisfacimento di quanto dovutogli.

PROCURA
Atto con cui una persona conferisce ad un altra il potere di rappresentanza. Serve a dimostrare a tutti coloro con i quali il rappresentante entrerà in contatto, che lo stesso è stato autorizzato a trattare.

PROMESSA DI VENDITA
Vedi "Preliminare".

PROPOSTA
Atto che precede il contratto consistente nella dichiarazione del proponente a dare o fare qualcosa. La volontà contrattuale si perfeziona con l'accordo o con il consenso di colui al quale la proposta è destinata.

PROPRIETÀ
Diritto reale di godere e di disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo entro i limiti stabiliti dall'ordinamento giuridico.

PROVVIGIONE
Compenso che spetta all'intermediario per la prestazione effettuata dallo stesso.