Glossario mutui

MANDATO
Contratto con cui una parte assume l'obbligo di compiere uno o più atti giuridici per conto e nell'interesse dell'altra parte.

MANDATO CON RAPPRESENTANZA
Mandato con cui gli effetti giuridici degli atti compiuti dal mandatario in nome del mandante si verificano direttamente in capo al mandante (chi ha dato il mandato).

MANDATO SENZA RAPPRESENTANZA
Mandato con cui gli effetti giuridici degli atti compiuti dal mandatario in nome del mandante si verificano direttamente in capo al mandatario (chi ha ricevuto il mandato), che però ha l’obbligo di trasferire, con un atto successivo, il diritto acquistato in nome proprio.

MANUTENZIONE ORDINARIA
Opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti. Sono limitati alle finiture di immobili attraverso opere di riparazione dell’esistente e riguardano: sostituzione integrale o parziale di pavimenti e relative opere di finitura e conservazione; rivestimenti e tinteggiature di prospetti esterni senza modifiche ai materiali; sostituzione di tegole ed altre parti accessorie deteriorate per lo smaltimento delle acque, rinnovo delle impermeabilizzazioni; riparazioni di balconi, terrazze e relative pavimentazioni; riparazioni di recinzioni; sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande, senza modifica delle tipologia dell’infisso.

MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Opere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, inclusi i fabbricati rurali, nonchè per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso e riguardano: sostituzione di infissi interni ed esterni e serramenti o persiane con serrande, con modifica di materiale o di tipologia dell’infisso; realizzazione ed adeguamento di opere accessorie e pertinenziali che non comportino aumento di volumi o di superfici utili, realizzazione di volumi tecnici, scale di sicurezza, canne fumarie; realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino le schema distributivo delle unità immobiliari e dell’edificio; sostituzione di solai interpiano o di copertura con materiali diversi dai preesistenti; sostituzione di tramezzi interni, senza alterazione della tipologia dell’unità immobiliare; rifacimento di scale e rampe; realizzazione di recinzioni, muri di cinta e cancellate. Per realizzare gli interventi di manutenzione straordinaria occorre presentare un progetto edilizio e l'autorizzazione può essere ottenuta anche con il silenzio assenso entro 90 giorni dalla presentazione della domanda.

MEDIATORE
Colui che mette in relazione venditore ed acquirente. Non è legato a nessuna delle parti e si deve caratterizzare per l'autonomia e l'imparzialità. Ad affare concluso ha diritto ad una provvigione da ciascuna delle parti.

MODELLO 101/740/UNICO
Documenti con i quali la Banca rivela la capacità di reddito delle persone fisiche che effettuano richieste di finanziamenti.

MORA DEL CREDITORE
Avviene quando il creditore senza legittimo motivo si rifiuta di ricevere il pagamento offertogli dal debitore

MORA DEL DEBITORE
Avviene quando esiste un ritardo ingiustificato nell’adempiere all’obbligazione assunta nel contratto. Si verifica solo con la costituzione in mora, un atto con cui il creditore richiede al debitore l’adempimento della prestazione.

MUTUANTE
Soggetto, Banca o finanziaria che concede il mutuo.

MUTUATARIO
Soggetto o più soggetti ai quali viene intestato il contratto di mutuo e che si impegnano a rimborsare il finanziamento.

MUTUO
Contratto con cui una banca (mutuante) consegna una somma determinata di denaro ad una parte (mutuatario) che s'impegna a restituirla, con relativi interessi, a scadenze determinate.

MUTUO IPOTECARIO
Mutuo a media e lunga durata garantito da ipoteca su immobili.

MUTUO CHIROGRAFARIO
Mutuo con garanzia personale, non ipotecaria, concesso in genere per prestiti di importo relativamente ridotto e di solito utilizzato per finanziare interventi di manutenzione straordinaria in appartamenti o nelle parti comuni condominiali.