Glossario mutui

I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili)
Imposta che grava su tutti gli immobili ed è a carico del proprietario: varia da Comune a Comune e a seconda del valore catastale dell'immobile.

I.R.S. (Interest Rate Swap)
Tasso che regola le operazioni di swap, cioè dello scambio tra denaro a tasso fisso e denaro a tasso variabile. Viene utilizzato quando due parti concordano di scambiarsi flussi di interessi di differente natura:il debitore di un prestito a tasso fisso si impegna a pagare gli interessi di un prestito a tasso variabile che gravano sull'altro debitore e viceversa.

IMPONIBILE
Cifra sulla quale viene calcolata l'imposta. Ad es. l'imponibile dell'ICI è dato dalla rendita catastale dell'immobile aumentata del 5% e moltiplicata per 100.

IMPOSTA CATASTALE
Imposta da pagare a seguito di ogni trasferimento di proprietà di beni immobili registrati al Catasto. Rappresenta l'1% del valore dell’immobile, a meno che siano dovute in misura fissa, come accade nel caso di acquisto della prima casa.

IMPOSTA DI REGISTRO
Somma a carico dell'acquirente versata dal Notaio al momento della registrazione dell’atto di compravendita presso l’Agenzia delle Entrate. Se si acquista da privato, l'imposta di registro è pari al 3% del valore dell'immobile per la prima casa e al 7% del valore per altri immobili; nel caso di acquisto da impresa, l'importo è sempre pari a 168,00 euro.

IMPOSTA IPOTECARIA
Imposta che si applica sulle formalità di trascrizione, iscrizione, rinnovazione, cancellazione e annotazione nei pubblici Registri Immobiliari tenuti presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Rappresenta il 2% del valore dell’immobile, a meno che siano dovute in misura fissa, come accade nel caso di acquisto della prima casa.

IMPOSTA SOSTITUTIVA
Imposta versata allo Stato direttamente dalla banca che eroga il finanziamento al netto dell’imposta. Viene fissata in una determinata percentuale dell'importo erogato.

INSOLVENZA
Mancato pagamento dei propri debiti secondo le modalità e le scadenze previste.

INTERESSI CONVENZIONALI
Interessi la cui misura è stabilita dalla volontà delle parti.

INTERESSI CORRISPETTIVI
Interessi dovuti sulla base della naturale produttività del denaro: rappresentano il corrispettivo del godimento della somma di denaro.

INTERESSI FISCALMENTE DETRAIBILI
Interessi passivi e oneri accessori relativi al mutuo ipotecario sottoscritto per l'acquirente della prima casa. La detrazione spetta nella misura del 19% del loro ammontare su un importo massimo prestabilito.

INTERESSI LEGALI
Interessi la cui misura è stabilita dalla legge.

INTERESSI MORATORI
Interessi applicati in caso di ritardo nel pagamento delle rate e dovuti come risarcimento del danno provocato nel patrimonio del creditore dal ritardo nell'adempimento.

IPOTECA
Garanzia con la quale, quando viene erogato un prestito, il creditore si riserva di appropiarsi del bene ipotecato se il debitore non paga le rate alla scadenza. L'ipoteca si estingue automaticamente dopo venti anni, per cui per mutui di durata superiore deve essere rinnovata.

ISCRIZIONE IPOTECARIA
Atto con il quale l'ipoteca prende vita: si esegue presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari del luogo in cui si trova l'immobile.

ISTRUTTORIA
Prassi della banca che precede l'erogazione di un mutuo per l'analisi della capacità del richiedente di rimborsare il debito nel tempo.