Glossario mutui

CANCELLAZIONE D'IPOTECA
Eliminazione di un'iscrizione ipotecaria e dei relativi effetti dai registri immobiliari.
CAP RATE
Condizione che può essere trovata nei mutui a tasso variabile; è il limite massimo che viene stabilito sul contratto alla crescita del tasso di interesse di un mutuo. Serve a tutelare il mutuatario da oscillazione verso l'alto del tasso di interesse.
CAPARRA
Clausola posta in un contratto con lo scopo di rafforzare il vincolo contrattuale: se una delle parti si rendesse inadempiente agli obblighi assunti, questa dovrà  pagare la somma stabilita. La caparra può essere confirmatoria o penitenziale. Con la confirmatoria si consegna all'altra parte una somma di denaro come conferma del vincolo assunto e come acconto sul prezzo dovuto; se la parte che ha ricevuto la caparra dovesse essere inadempiente, l'altra parte può recedere dal contratto e pretendere il doppio della somma che aveva dato. Con la caparra penitenziale, invece, chi recede dal contratto perde la caparra data o deve restituire il doppio di quello che ha ricevuto.
CATASTO
Inventario delle proprietà  immobiliari costituito dall'elenco e la descrizione di esse, dagli atti, le mappe e i vari documenti contenenti il nome dei proprietari e le relative rendite con il principale scopo fiscale. Da esso si possono rilevare inoltre l'accertamento della proprietà , la stima delle unità  immobiliari e la stima dei terreni.
CATEGORIE CATASTALI
Distinzione degli immobili effettuata in ogni zona in base alla loro destinazione ordinaria e permanente.
CERTIFICATO CATASTALE
Documento rilasciato dall'Ufficio del Catasto da cui risultano gli estremi identificativi di un immobile, la classificazione di fabbricati o terreni rispetto alla rendita catastale e l'indicazione del proprietario.
CLASSE CATASTALE
Le categorie vengono suddivise in tante classi quanti sono i gradi delle rispettive capacità  di reddito. Il numero della classe cresce col crescere del reddito di chi vi appartiene: alla classe di minor reddito viene attribuito il n.1, alla classe di maggior reddito il numero più alto.
CLAUSOLA PENALE
Clausola inserita nel contratto con cui le parti stabiliscono quanto dovrà  pagare, a titolo di penale, chi delle due parti dovesse rendersi inadempiente. La clausola penale contiene una liquidazione anticipata del danno.
COMPRAVENDITA
Contratto con il quale si trasferisce la proprietà  di un bene a fronte del pagamento dei una somma di denaro chiamato prezzo.
COMPROMESSO
Viene chiamato anche "contratto preliminare" o "promessa di vendita" poichè è un contratto con cui le parti si impegnano a concludere un successivo cotratto di cui già  contiene l'intero conteuto.
COMUNIONE DEI BENI
Patrimonio comune dei beni messo a disposizione come risultato di un accordo tra due o più persone. Si applica automaticamente in mancanza di diversa scelta da parte dei coniugi al momento del matrimonio.
CONDIZIONI GENERALI DEL CONTRATTO
In sieme di norme contrattuali stabilite da uno dei contraenti per assicurare l'uniformità  del contenuto di tutti i rapporti di natura identica. Il cliente di norma non può discuterle: o aderisce accettandole in blocco o rifiuta.
CONDOMINIO
Negli edifici formati da più appartamenti non appartenenti alla stessa persona, è la comunione delle parti dell'edificio che non sono proprietà  esclusiva di alcuno dei condomini: il suolo, le fondazioni, le scale ecc. La comunione condominiale non è soggetta a scioglimenti.
CONDONO EDILIZIO
Dichiarazione sullo status giuridico di un immobile: regola eventuali abusi posti in essere successivamente alla sua costruzione quali ad esempio l'apertura di una finestra, la chiusura di un balcone, la copertura di un terrazzo ecc.
CONSOLIDAMENTO DELL'IPOTECA
Azione per cui l'iscrizione dell'ipoteca presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari diventa efficace giuridicamente.
CONTO CORRENTE BANCARIO e/o DI CORRISPONDENZA
Rapporto di credito e di debito instaurato tra una banca e i suoi clienti ove il correntista può disporre in qualsiasi momento delle somme risultanti a suo credito: inoltre il cliente può dare mandato alla Banca di svolgere incarichi vari come effettuare pagamenti, riscossioni ecc.
CONTRATTO PER PERSONA DA NOMINARE
Contratto in cui una parte può riservarsi la facoltà  di nominare la persona nella cui sfera giuridica il contratto deve produrre effetti. L'acquisto si intende fatto fin da principio dalla persona da nominare. Se manca la dichiarazione di nomina, il contratto produce effetti direttamente nei confronti di colui che aveva stipulato il contratto e si era riservato di fare la nomina e non l'ha fatta.