Le novità  introdotte dal decreto Bersani

Le novità  introdotte dal decreto Bersani (legge 40/2007) nell'ambito dei mutui riguardano la tutela del cliente che ha contratto un mutuo con una banca, e possono essere riassunte in tre parti principali riguardanti:

• Cancellazione dell'ipoteca
• Portabilità  del mutuo
• Penale per estinzione anticipata

Per quanto riguarda la cancellazione dell'ipoteca, è finalmente possibile evitare il ricorso al notaio, e risparmiare in questo modo tempo e denaro.

Un'altra grossa novità  riguarda la portabilità : è finalmente possibile rinegoziare il proprio mutuo nel momento in cui si dovessero trovare condizioni più vantaggiose presso un'altra banca o in un'altra offerta della stessa: il Decreto garantisce che il suddetto trasferimento avvenga senza oneri e senza la perdita dei benefici fiscali.
Un aspetto non irrilevante è che le banche non potranno opporsi alla volontà  del cliente, al quale è quindi riconosciuto il diritto di procedere ad un cambiamento del genere.
Per effettuare il cambio non è nemmeno necessario rivolgersi alla propria banca: tramite un processo elettronico che mette in comunicazione le diverse banche tra loro, le operazioni sono completamente automatizzate.
Le modifiche possibili, in termini di condizioni, riguardano il tasso e la durata: l'elemento fisso, che non può essere modificato, è ovviamente l'importo del mutuo stesso.

Con questo decreto viene anche di fatto annullata la penale per l'estinzione anticipata del mutuo: il mutuatario che chiederà  l'estinzione anticipata o parziale di un contratto di mutuo non dovrà  piu' pagare penali a favore del soggetto mutuante (banca, finanziaria o altro).
Questa regola vale per i contratti stipulati dopo la data di entrata in vigore del decreto (2/2/2007) per i mutui prima casa stipulati con le banche, e dalla data di entrata in vigore della legge di conversione (3/4/2007) per i mutui inerenti l' acquisto o la ristrutturazione della casa di abitazione o dell'unita' immobiliare adibita allo svolgimento delle attività  lavorative.

Il testo completo del decreto legge del 31 gennaio 2007 è scaricabile qui.