Spese detraibili dal mutuo: casi particolari

Rinegoziazione del mutuo:
Nel caso in cui venga rinegoziato un mutuo acceso per acquisto della prima abitazione, si mantiene il diritto alla detrazione previsto dalla legge al momento del contratto originario a condizione che:

• sono rimaste invariate le parti contraenti;
• non sia mutato l'immobile concesso in garanzia;
• l'importo del mutuo non risulti superiore alla residua quota di capitale da rimborsare alla data di rinegoziazione del predetto contratto.

Le parti contraenti sono considerate invariate anche nel caso in cui la rinegoziazione avvenga tra l'istituto di credito e colui che nel frattempo è subentrato nel rapporto di mutuo a seguito di accollo.

Acquisto di una quota dell'unità immobiliare:
La detrazione spetta anche se il mutuo è stato stipulato per acquistare una ulteriore quota di proprietà dell'unità immobiliare.

Acquisto di due unità immobiliari:
E' consentito applicare ladetrazione in corrispondenza di uno solo degli acquisti, anche se entrambi sarebbero idonei.
La detrazione sarà in relazione alla casa effettivamente adibita ad abitazione principale del soggetto.

Immobile oggetto di ristrutturazione edilizia:
La detrazione spetta dalla data in cui l'immobile è adibito ad abitazione principale, a condizione che:

• l'utilizzo come abitazione principale avvenga entro 2 anni dall'acquisto;
• la ristrutturazione sia comprovata da concessione edilizia o atto equivalente.

Immobile locato:
La detrazione spetta a decorrere sin dalla prima rata di mutuo corrisposta, a condizione che:

• entro 3 mesi dall'acquisto l'acquirente notifichi al locatario l'atto di sfratto per finita locazione;
• entro 1 anno dal rilascio, l'immobile sia adibito ad abitazione principale.

Qualora entro 1 anno dal rilascio, l'immobile non venga destinato ad abitazione principale, gli interessi per i quali il contribuente si è avvalso della detrazione dovranno essere dichiarati e assoggettati a tassazione separata.

Pertinenze:
Il contratto di mutuo deve essere espressamente finalizzato all'acquisto dell’abitazione principale e delle sue pertinenze.
Un contratto di mutuo stipulato autonomamente per acquistare una pertinenza non dà diritto alla detrazione, anche se si tratti di pertinenza dell'abitazione principale.

Ricordiamo che per fruire della detrazione, è necessario esibire o trasmettere la seguente documentazione:

• quietanze di pagamento degli interessi passivi relativi al mutuo;
• copia del contratto di mutuo dal quale risulti che il mutuo è assistito da ipoteca e che è stato acceso per acquisto dell'abitazione principale.