Le spese detraibili dal mutuo

Le spese detraibili dal mutuo sono quelle sostenute necessariamente per aprirne uno.

• Costo del notaio per la stipula del contratto
• Spese di perizia
• Spese di istruttoria
• la commissione pagata agli istituti di credito per l'attività di intermediazione
• La provvigione per scarto rateizzato nei mutui in contanti
• La penale per anticipata estinzione del mutuo
• Le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione
• Le perdite sul cambio nel caso il mutuo sia stato contratto in valuta estera
• L'imposta per iscrizione o cancellazione dell'ipoteca
• L'imposta sostitutiva sul capitale prestato.

Non sono considerate necessarie, e quindi non sono detraibili:

• le spese di assicurazione (anche se richiesta obbligatoriamente dall'istituto)
• Spese di mediazione immobiliare (agenzie immobiliari)
• Costi del notaio per il contratto di compravendita
• Imposte di registro, Iva e imposte ipotecarie e catastali.
• Interessi passivi coperti da contributi concessi dallo Stato o da enti pubblici

L'importo massimo sul quale si può applicare la detrazione è di 3.615,20 euro; la detrazione non potrà quindi essere superiore a 686,89 euro, ovvero il 19% di 3.615,20 euro.

Questo tetto massimo deve essere suddiviso tra tutti gli intestatari e riferito, nel caso, a più contratti di mutuo stipulati per l'acquisto.
La detrazione spetta nell'anno in cui le spese sono state sostenute sia per gli interessi passivi che per gli oneri accessori.

Secondo questo principio, quando la somma presa a mutuo eccede il costo sostenuto per l'acquisto dell'immobile possono essere detratti gli interessi relativi alla parte di mutuo che ha coperto quel costo (aumentato delle spese notarili e degli altri oneri accessori per l'acquisto).
La detrazione d'imposta riguarda comunque solo la somma dichiarata nell'atto del mutuo.

Esempio:
una rata con scadenza a gennaio 2007 ma pagata entro dicembre 2006 può essere detratta nella dichiarazione dei redditi relativa al 2006 (che verrà consegnata nel 2007).