Mutui con cap (capped rate)

I mutui con cap (capped rate) sono mutui a tasso variabile nei quali è previsto un tetto massimo oltre il quale il tasso non può salire.

Il tasso di interesse di un mutuo con cap è legato all'Euribor, l'indice di riferimento per il calcolo della rata di un mutuo a tasso variabile; si tratta quindi di un tipo di finanziamento da scegliere in periodi in cui l'Euribor ha un andamento al ribasso, mantenendosi allo stesso tempo al riparo da un suo aumento nel tempo.
Sembrerebbe un mutuo con tutti i vantaggi di un variabile e la sicurezza offerta dal fisso; in realtà  è di solito proposto ad un tasso di poco inferiore rispetto a quello di un fisso, e di poco superiore a quello di un variabile.
La garanzia che la banca offre nel caso in cui i tassi superino il cap, viene infatti calcolata in aggiunta nello spread.

Non bisogna dimenticare inoltre che di solito le banche offrono un'assicurazione che copre solo un certo numero di punti percentuali oltre il limite stabilito, e solo per un determinato periodo di tempo.
Lo spread aggiuntivo per questa garanzia di solito si aggira intorno ad un punto percentuale.

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