Mutuo a tasso misto con opzione

Un mutuo a tasso misto è un mutuo che prevede una suddivisione delle rate: in un primo periodo soggette ad un tasso fisso, in seguito ad uno variabile.

Generalmente il periodo iniziale del mutuo è il più importante, ed avere un tasso fisso all'inizio può essere conveniente: le rate vengono difatti calcolate sul capitale residuo, che è ovviamente maggiore all'inizio, ed oscillazioni dell'Euribor (l'indice utilizzato per calcolare gli interessi su un mutuo a tasso variabile) possono influire in modo importante sulla rata.

Nel caso di un mutuo a tasso misto con opzione, ad ogni scadenza prestabilita (di solito due o cinque anni) sarà  possibile valutare se passare da un tasso fisso ad uno variabile o viceversa.

Durante il periodo con il tasso fisso, la rata viene calcolata (come per un normale fisso) in base all'indice IRS (o Eurirs), mentre durante la fase variabile sulla base dell'indice Euribor.

E' un mutuo ideale per chi non vuole correre il rischio di vedersi aumentare la rata nel primo periodo del mutuo, ed in effetti eventuali rincari in una fase successiva (ovvero dopo essere passati al tasso variabile) sarebbero più sopportabili dato che gli interessi verrebbero calcolati su un capitale residuo minore.


D'altro canto come per gli altri tipi di mutuo a tasso misto la rata verrà  calcolata con uno spread maggiore rispetto ad un fisso, di solito di uno 0,4% in più, e sarà  comunque maggiore di quella prevista per un mutuo tasso misto senza opzione.

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