Intestare casa a un minorenne

E' frequente il caso in cui dei genitori decidano di intestare una casa ad un figlio minorenne per usufruire di specifici benefici fiscali, come ad esempio le agevolazioni riguardanti l'acquisto della prima casa.
Non si tratta di una operazione particolarmente complicata ma bisogna prestare attenzione a delle precise limitazioni.

Quello che non è possibile, ovviamente, è intestare un mutuo ad un minore: nessuna banca concederebbe mai un mutuo ad un minorenne.
Il mutuo sarà necessariamente intestato ai genitori che, di conseguenza, non potranno detrarre nè spese nè interessi passivi in sede di dichiarazione dei redditi in quanto non risulteranno titolari della proprietà.
E' necessario essere titolari di entrambi, mutuo e proprietà, per detrarre il mutuo dalla dichiarazione dei redditi.

Come dicevamo, l'utilità principale dell'intestare il mutuo ad un minore è però quella di poter usufruire dei benefici per l'acquisto della prima casa qualora i genitori possiedano già degli altri immobili.
Tali agevolazioni sono il pagamento con aliquota ridotta dell'imposta di registro (o dell'Iva) e il pagamento in misura fissa di imposte catastali o ipotecarie, che insieme permettono di avere un risparmio di imposta notevole.
Restano valide le solite limitazioni per ricevere queste agevolazioni: è applicabile ad una sola abitazione, deve essere la casa di residenza etc.

I requisiti necessari per intestare l'immobile ad un minorenne sono l'autorizzazione del Giudice tutelare (oltre ovviamente al consenso dei genitori) e la residenza nel comune in cui viene acquistato l'immobile; il minorenne inoltre non dovrà avere intestate altre proprietà.
L'autorizzazione del giudice tutelare potrà essere richiesta direttamente ad un notaio o in alternativa al tribunale come atto di volontaria giurisdizione.

I genitori avranno l'usufrutto della proprietà fino al raggiungimento della maggiore età dell'intestatario, e dovranno denunciare l'immobile nella dichiarazione dei redditi; ne pagheranno le imposte come seconda casa qualora non vi abitino e siano già in possesso di un'altra abitazione.