Acquistare casa: i passi fondamentali

• La proposta irrevocabile d'acquisto
• Il compromesso
• Istruttoria e perizia
• Il rogito

Proposta irrevocabile d'acquisto
E' il documento da presentare al venditore dell'abitazione che si è deciso di acquistare.
Può essere preparato con l'aiuto di un agente immobiliare e viene accompagnata con il versamento di un acconto.
La proposta contiene tutti gli estremi per identificare immobile e condizioni di vendita, tanto che in alcuni casi tale documento ha anche il valore di compromesso.
Di norma è l'agenzia immobiliare ad occuparsene; qualora la trattativa avvenga fra privati, spetta all'acquirente la sua preparazione.
Nel caso debba essere spedita, va fatto con raccomandata con ricevuta di ritorno o telegramma.



Compromesso
E' il contratto preliminare al rogito, ovvero all'acquisto vero e proprio.
Spesso i dati necessari al "compromesso" sono già  contenuti nell proposta irrevocabile: in tal caso si salta un passaggio ma bisogna prestare la massima attenzione a non tralasciare nulla.
Le clausule che devono essere sempre contenute in un compromesso sono:

• Prezzo dell'immobile
• Tempi e modalità  dei pagamenti
• La data dell'atto definitivo (rogito)
• L'indicazione precisa di esistenza/inesistenza di ipoteche o altri vincoli
• La regolarità  urbanistico-edilizia dell'immobile
• Descrizione precisa della planimetria ed eventuali pertinenze (solai, cantine...)
• I confini con altri immobili
• L'importo del versamento a titolo di caparra
• L'esistenza di una clausula penitenziale

La caparra confirmatoria è un acconto che in caso di inadempienza da parte dell'acquirente resterà  al venditore, mentre in caso di inadempienza del venditore verrà  restituita all'acquirente raddoppiata.
La clausula penitenziale è invece una clausula che prevede per entrambe le parti di recedere dal contratto pagando una somma prestabilita.



Istruttoria e perizia
Al momento di contattare la banca per la concessione di un mutuo, questa svolgerà  degli accertamenti sia sull'acquirente e sulle sue capacità  di rimborso che sull'immobile.
Nel primo caso si tratterà  di un'istruttoria su attività , debiti, reddito del richiedente; nel secondo caso di una perizia (effettuata tramite un tecnico di fiducia) sul reale valore dell'immobile da finanziare.
Ogni banca seguirà  delle proprie politiche aziendali per entrambe le cose prima di concedere il finanziamento; in ogni caso vanno sempre chiesti alla banca sia la durata dei tempi di istruttoria che quelli di erogazione del mutuo.



Rogito Ovvero l'atto conclusivo della compravendita dell'immobile, la compravendita vera e propria.
Una volta eliminati tutti i dubbi, il notaio procederà  alla stesura del rogito; al momento di firmarlo la banca chiederà  anche la firma del contratto per il mutuo.
Il rogito va necessariamente redatto da un notaio, il quale deve anche controllare la validità  di tutto quanto stabilito fra le parti in precedenza.
Spesso le banche hanno il loro notaio di fiducia a cui affidare queste pratiche.



Alcuni consigli:
Conserva le ricevute dei tuoi pagamenti, e fai attenzione a come vengono qualificate.
Paga tramite bonifici bancari, non tramite assegni
Se acquisti un appratemento occupato insisti sulla formula libero al rogito, per il quale l'appartamento dovrà  essere libero al momento della stipula dell'atto. Insisti anche per ricevere le chiavi al momento del rogito, di fronte al notaio.
Se l'immobile appartiene a più proprietari o a coniugi in comunione dei beni verifica che l'atto sia sottoscritto da tutti i comproprietari. In caso contrario, l'atto sarà  affetto da inefficacia relativa e dovrai ricorrere al giudice per ottenere la proprietà  dell'immobile intero.