Per chi accende un mutuo per l'acquisto della casa è prevista una
detrazione dall'Irpef degli interessi passivi pagati e dei relativi oneri accessori.
Tali detrazioni vanno stabilite secondo limiti e modalità che variano in relazione al
tipo di fabbricato (abitazione principale, abitazione secondaria, altri fabbricati non abitativi) e all'
anno in cui è stato chiesto il mutuo.
La detrazione dall’imposta prevista è pari al
19% degli interessi passivi e relativi oneri accessori, nonché le
quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione, derivanti da mutui garantiti da ipoteca su immobili contratti solo per l'acquisto dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale e delle sue pertinenze per un
importo massimo di 3.615,20 euro.
La detrazione d'imposta si deve far valere nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo in cui gli interessi sono stati sostenuti ma per fruirne è opportuno verificare che siano presenti tutte le seguenti condizioni:
-
Per i mutui stipulati dal 1993 la detrazione d'imposta è concessa solo per i mutui finalizzati all'acquisto dell'abitazione principale e delle sue pertinenze.
Nel caso di mutui misti (ad es. mutuo per acquisto e ristrutturazione), l'importo riferibile all'acquisto dell’abitazione principale deve essere chiaramente distinto per consentire una corretta detrazione.
- Il mutuo stipulato deve essere garantito da ipoteca su immobili.
Non possono fruire dell'agevolazione forme di finanziamento quali cambiali o aperture di credito in conto corrente.
Non è necessario che l'immobile da ipotecare sia lo stesso che viene acquistato; può trattarsi di un altro immobile posseduto dall'acquirente o di un altro immobile posseduto da altri. -
Il soggetto che eroga il mutuo deve essere residente in Italia o in uno Stato membro dell'Unione Europea.
In alcuni casi, è possibile fruire della detrazione fiscale anche se l'immobile non è adibito a abitazione principale.
Questo accade nelle seguenti eventualità:
- Trasferimento per motivi di lavoro avvenuto dopo l'acquisto. La
detrazione non si perde se l'immobile viene locato.
-
Ricovero in case di cura, ovvero ricoveri permanenti in case di riposo o in centri di assistenza sanitaria. L'immobile in questo caso non deve risultare locato.
-
Forze armate e Forze di polizia: al personale in servizio permanente la detrazione è riconosciuta anche se non si tratta di dimora abituale, è sufficiente che si tratti di immobile costituente unica abitazione di proprietà.
Il diritto alla detrazione viene meno nel momento in cui non si utilizza più l'abitazione come principale.
E' possibile tornare a fruire della detrazione nel momento in cui si torna ad adibire l'abitazione come principale.
Chi può fruire della detrazione d'imposta:
- Contraenti del mutuo ipotecario; se gli intestatari del
mutuo sono più d'uno, la detrazione spetta a ciascuno in proporzione alla sua quota.
- Acquirente della sola nuda proprietà
- Erede dell'acquirente (in caso di morte del mutuario
-
In caso di mutuo cointestato con coniuge fiscalmente a carico, il coniuge che sostiene
interamente la spesa
-
Coniuge superstite, se contitolare insieme al coniuge
deceduto del mutuo
- nel caso di mutui ipotecari indivisi stipulati da cooperative o da imprese costruttrici, il
diritto alla detrazione d'imposta spetta agli assegnatari o agli acquirenti.
La documentazione ufficiale dell'Agenzia delle Entrate è reperibile
qui
