Agevolazioni su mutui per costruzione o ristrutturazione

Anche per chi ha avviato un mutuo finalizzato alla costruzione o ristrutturazione della casa è possibile usufruire delle agevolazioni fiscali: è possibile detrarre dall'irpef il 19% degli interessi passivi e relativi oneri accessori pagati.

Le condizioni perchè si abbia diritto a tali agevolazioni sono le seguenti:

• La banca con la quale si è avviato il mutuo deve essere soggetto residente nel territorio dello Stato o di uno Stato membro dell'Unione europea
• L'immobile da costruire o ristrutturare deve essere quello nel quale il mutuatario e/o i suoi familiari intendono dimorare abitualmente.
• il mutuo deve essere stipulato entro 6 mesi, antecedenti o successivi, dalla data di inizio dei lavori di costruzione
• l'immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro 6 mesi dal termine dei lavori di costruzione
• il mutuo deve essere acceso da colui che avrà il possesso dell'unità immobiliare a titolo di proprietà.

Alcune categorie non sono soggette a quest'ultima condizione, ovvero possono richiedere la detrazione del 19% anche se non si tratta di abitazione abituale.
Si tratta del personale in servizio permanente delle Forze armate e Forze di polizia ad ordinamento militare, nonché dei dipendenti dalle Forze di polizia ad ordinamento civile.

La detrazione spetta anche per la costruzione di fabbricati rurali da adibire a abitazione principale del coltivatore diretto.

La detrazione è cumulabile con quella prevista per i mutui ipotecari contratti per acquistare l'abitazione principale; questo però solo per il periodo di durata dei lavori di costruzione dell'unità immobiliare, e per i 6 mesi successivi al completamento dei lavori.

Alcune annotazioni:

• Il diritto a queste detrazioni verrà meno nel periodo d'imposta successivo a quello in cui l'immobile non sarà più utilizzato come abitazione principale
• Non si tiene conto delle variazioni dipendenti da trasferimenti per motivi di lavoro.
• Se la casa non viene destinata ad abitazione principale entro 6 mesi dalla fine dei lavori di costruzione, si perde il diritto alla detrazione.
• Il diritto alla detrazione viene perso nel caso in cui i lavori di costruzione non vengano ultimati entro i tempi stabiliti
• Non si perde il diritto alla detrazione per ritardi imputabili all'Amministrazione comunale, ovvero se i lavori di costruzione non sono iniziati nei 6 mesi antecedenti a causa di mancato rilascio delle abilitazioni amministrative necessarie.

L'importo massimo sul quale è possibile applicare la detrazione del 19% è di 2.582,28 euro complessivi per ogni anno d'imposta.
In caso di contitolarità del mutuo o di più mutui, il limite di 2.582,28 euro si riferisce alla somma di interessi, oneri accessori e quote di rivalutazione sostenuti.

Una volta terminati i lavori di costruzione/ristrutturazione si dovranno calcolare le spese effettivamente sostenute; nel caso in cui ci si sia avvalsi della detrazione su un importo superiore a quella spettante, si dovrà assoggettare la differenza a tassazione separata.

Documenti da presentare per richiedere la detrazione:

• quietanze di pagamento degli interessi passivi del mutuo
• copia del contratto di mutuo dal quale risulti che è assistito da ipoteca e che è stato stipulato per interventi di costruzione e/o ristrutturazione dell'abitazione principale
• abilitazioni amministrative richieste dalla legislazione edilizia
• copia di fatture o ricevute delle spese per gli interventi.