25 novembre 2009 - 12:46

Non sempre l'impressione inganna: quella di avere i mutui più cari d'Europa, ad esempio, è stata alla fine confermata anche dalla Banca d'Italia.

Per quanto lo squilibrio non sia estremamente evidente per i prodotti a tasso variabile, del resto in linea con quelli delle altre banche europee, salta invece immediatamente all'attenzione la differenza fra i tassi fissi, che arrivano anche a segnare prezzi superiori di un punto percentuale.
Basta guardare i tassi medi rilevati a giugno 2009: 5,2% in Italia contro il 4,4% praticato all'estero.
A farne le spese, come al solito, sono le famiglie a basso reddito.

La causa principale di questi prezzi è da attribuire allo spread, il ricarico che la banca aggiunge al tasso base e dal quale ne trae un ricavo: un problema di cui già avevamo scritto in un'altro articolo.

Nell'audizione di mercoledì alla Camera sul tema del credito al consumo, la Banca d'Italia ha presentato anche altri dati interessanti.
Il 70% dei mutui accesi nel terzo trimestre 2009, secondo i dati in possesso della Banca d'Italia, è a tasso variabile; e al riguardo Roberto Rinaldi, capo del Servizio supervisione intermediari specializzati della Banca d'Italia, ha tenuto a sottolineare quanto sia "necessario che le banche forniscano ai loro clienti una corretta e sostanziale informazione precontrattuale sui rischi connessi alla stipula di contratti il cui onere finanziario può lievitare significativamente in presenza di aumenti dei tassi di interesse".
Il rischio da scongiurare è di ripetere quanto accaduto a chi ha contratto un mutuo a tasso variabile nel 2004/2005 per poi ritrovarsi ad affrontare tassi altissimi a causa dell'impennata dell'Euribor nel 2007/2008.

Sicuramente è quindi necessario un maggiore impegno delle filiali e una maggiore attenzione verso il cliente, alle quali si chiede di informare, simulare l'andamento dei tassi e profilare possibili scenari futuri.

Per chi deve contrarre un mutuo in questo periodo, in definitiva, l'opzione più vantaggiosa resta quella dei mutui a tasso variabile con cap, fermo restando che il metodo migliore per trovare il proprio mutuo è sempre quello di confrontarne diversi, anche online; ci sono diversi strumenti molto efficenti disponibili per tale scopo, primo fra tutti il motore di comparazione di mutuionline.